“改造后的片区人居环境，与白云新城、白云山共同打造‘城市靓丽客厅’，可以提供适宜居住、创业优质环境，提升整体品质。”近日，广东省三旧改造协会执行秘书长田光明在接受南方+房产频道记者专访时指出，保护自然生态系统与建设繁荣都市，其目的都是能满足人民对美好生活的向往。陈田村的改造意义重大。
当前，粤港澳大湾区正在加速打造国际一流湾区，建设宜居宜业宜游的优质生活圈，并致力于打造具有全球吸引力的人居环境，加快国际高端人才、资本集聚。而城市更新，正在推动大湾区加速走向“圈轴联动”时代。
而作为广州近年来大力建设新兴片区的成功代表，白云区南部的白云新城正在不断强化总部集聚区、商务集聚区的功能，推动白云新城核心区、广州白云站地区高质量融合发展，建设“国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城”。其中，陈田村的改造，作为白云区首个获批的全面改造的旧村改造（富云山）项目，亦颇受注目。
富云山项目。
打造“城市靓丽客厅”，提升白云区区域价值
南方+记者:陈田村旧改对白云新城以及提升白云区区域价值有着什么意义？
田光明:提升区域价值意义具体表现在三个方面:一是功能定位匹配融合，提升片区整体价值。过去的陈田村虽有“汽配城”的美称，但其居住生活环境、配套设施、卫生环境、产业形态等情况与未来白云新城的功能定位、未来产融发展方向无法匹配，并影响区域整体环境与整体价值提升；二是区域公共基础设施配套升级，促进要素集聚与业态升级。通过改造，全面升级白云新城北部周边基础配套，对整个区域的要素结构重塑、人流商流重组、业态升级起到重要支撑作用。三是区域整体人居环境改善，共同打造城市名片。改造后的片区人居环境，与白云新城、白云山共同打造“城市靓丽客厅”，提供适宜“居住、创业”优质环境，提升整体品质。
南方+记者：项目处在白云山脚下，且比邻广外等重要的文化教育地标。作为一个体量庞大的改造项目，应该如何处理好与周边这些重要的环境和资源要素的关系？
田光明：关键聚焦两点:一是依托优势，做好定位。存量改造项目，核心要点之一就是要与周边已有资源要素匹配，并能继承和带动周边环境、要素的重组，以满足人民不断增长的需求。因此，在项目筹划阶段就需要做好项目定位，充分发挥现有的资源要素优势；二是宜居宜业，产城融合。依托优越的资源本底，做好产业引入和产业培育。
南方+记者：城市更新项目可以通过哪些方面去促进城市生活品质的提升？
田光明:城市更新促进品质提升关键几个要点:一是基础配套设施整体改造升级；二是产业升级与产城融合；三是人居环境改善；四是资源要素匹配融合度提升。
保护生态与建设繁荣都市都为了满足人民对美好生活的向往
南方+记者：保护自然生态系统与建设繁华都市是否存在冲突？
田光明：保护自然生态系统与建设繁荣都市是否存在冲突问题，有两个观点:一是两者辩证统一。生态文明建设，人与自然和谐共生，将重点放到保护自然生态系统，其核心和关键问题是过去40多年的城市化、工业化过程中忽视生态保护问题，需要扭转过去的发展方式。保护自然生态系统与建设繁荣都市，其目的都是能满足人民对美好生活的向往。二是核心在于承载力匹配。在生态文明建设、国土空间规划管控和引导下，通过承载力和适宜性评价，确定合理的人口资源环境承载力评估引导，将繁荣都市与生态环境保护有机匹配融合，打造人与自然共生的生命共同体。
南方+记者：对标大湾区的建设目标，我们应该对类似的城市更新项目建设什么样的评价标准？
田光明：关于评价标准包括几个方面:一是项目所在区域的功能定位匹配度如何；二是整体连片的大体量改造是否满足各方利益诉求；三是未来产城融合、产居配比；四是生活、生产配套设施升级及周边融合情况。
南方+记者：大湾区提出要打造具有全球吸引力的人居环境，在您看来，什么样的人居环境才具有全球吸引力？
田光明：未来具有全球吸引力的人居环境，我认为有以下几个关键点:一是出行便捷。全球角度来看，未来高端人才来到湾区各种交流必然将更加频繁，围绕着空港、轨道交通等必然成为重要的集聚区；二是基础配套。提供更加高品质的教育、医疗等配套设施和资源；三是产业配套。主题产业与上下游生态打造，便于各类人才集聚与交流；四是生态环境与休闲空间；五是各种生产性、孵化性服务配套。
专家简介
田光明，男，中共党员，管理学博士（土地资源管理专业），理论经济学博士后，国土高级工程师，现任中国土地学会土地经济分会委员，中国城市规划学会城乡规划实施学术委员会委员，广东省三旧改造协会执行秘书长、政策与法律专业委员会副主任，华南土地问题研究中心副主任，广东省土地整理复垦开发专家库专家，广州市白云区土地和经济学会顾问，广州市白云区科技工业商务和信息化局专家咨询委员。在国内学术核心期刊上发表学术论文20余篇，参与出版学术专著4部，荣获各种奖励15项，主持及参与各类科研项目50余项，代表著作有《粤港澳大湾区城市更新政策特征、演进规律与实践探索》等。曾在原广东省土地开发储备局工作7年，2016年被原国土资源部（现自然资源部）授予 “十二五”国土资源科技与国际合作先进个人荣誉称号。目前主要从事土地制度改革及土地政策咨询研究、城市更新政策及实务研究工作，致力于推进湾区经济高质量发展。
【记者】冯善书
【作者】 冯善书
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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