今年三季度开始，房地产市场尤其是住宅市场出现了降温，市场有入冬迹象，那么如何看待近期的市场调整，且更好地预测未来，成为当前市场参与者所关心的问题。
【以非常之音，论常州之道】铂悦天宁诚邀各界楼市、媒体菁英，探讨“是顺势而上，还是随波逐流”的楼市道理。
11月17日，一个寻常初冬的下午，一场有温度的【楼市论道】在常州民元里壹号呈雅堂开讲。细雨朦胧，常州各大媒体大咖和房企大佬们齐聚一堂、碰撞思维，共同把脉“大环境下常州楼市的未来”。
- 目前全国楼市环境都极具挑战性-
常州楼市情况到底如何？
1常州楼市健康指数正常
CRIC研究苏常片区总经理戈文问
常州楼市经历过低谷，在2015年这种低潮最显著，之后一路上扬。常州政策这么多年一直保持延续性，相比周边城市也较宽松，未出现如限购等严苛调控。
从购买群体分析，近三年来非本地身份证买房的人群（新常州人、外地客）占40%左右，占比较高，而且一直维持稳定。
据统计，常州商品住宅所剩库存约1000万方，库存周期约4个月，这个数字属于健康范畴。从新增供应量来说，前2年供应量约600万方，去化约900万方（之前常州楼市低谷期成交也有500万方/年）。而今年1-10月供应量约480万方，因此，总体供应可控未过量。
楼市需要理性看待，短期去化减弱、中长期值得期待。
2“常州速冻”情理之中 长期看好
旭辉苏南区域集团常州公司总经理沙欢
华宇集团江苏公司副总经理兼常州项目总经理高阳
金茂集团常州公司项目总经理沈一佳
以及各大房企总经理
今年从中秋节前后，常州楼市开启速冻模式，但这在情理之中。直言不讳地讲，常州在地产上曾受过伤，是座敏感的城市。因此，一旦遇上大环境带来的风吹草动，便有了收缩的反应。
楼市长期看就是一个波动式上涨的过程。经历过2年极速增长后，购买力也需要资本重新积累，去修复、去润滑，然后再逐步回潮。
而从成交构成看，常州总体成交量并未出现大波动，主要是二手房的崛起，分流了部分新房市场，当然这也是新房供应不足造成空白，市场仍旧不缺乏买房者。对比周边三线城市，常州的潜力不容小觑。
因此，4季度冷却是正常现象，一路“高歌猛进”也不健康。近2年，常州本地客投资理念增强，大家都在讨论“房子”，常州购买力不容小觑。
3稳定大势下刚性调价 并不遥远
通过研究全国各地方的房产调控政策，发现当前主要目标基本以“稳定”为目标。2017年起，一二线城市已率先经历了“去杠杆”的过程，目前正扎实开始“稳杠杆”。而房价这块，以苏州为例，近两年拿的地价都很贵，等原先老价格的项目全部卖完后，剩下的房价将会面临刚性上涨。而近期，水泥、钢材等各种供应链单价也在涨价，地产成本在走高。
另外，降价并不是解决问题的最佳途径，因为对于购房者来说“越降越没信心”。作为房企，更是城市建设的参与者，与本市民众的财富和未来是捆绑在一起的，每个决断都需思虑周全。
当前，或许正是一个值得下手的购房窗口期。
4常州人不缺房子 但缺好房子
“常州人很识货！”这是在座的大佬们对常州购房者的印象总结。
品质是硬道理。常州人见识过好东西，不容易被忽悠。2015年之前，地产界自我设限很重，认为常州人只贪图便宜房子。可现实情况呢？
以龙洲伊都为例，是当年常州市面上为数不多的高品质楼盘，但价格也硬核。甫上市，常州人是被其高价吓得退避三舍，但随着经济发展，短短1年多的时间，改善居住的需求亟待满足。就造成，2017年龙洲伊都只要开盘就被一抢而空，现在的二手房价格也依然坚挺，约21700元/㎡。
从最近新推的龙城金茂府也可看出，高端产品去化率更高。
因此，把产品做好，不打折地做出高品质，常州人会买单。旭辉坦诚，在做规划前期，曾有过想在常州建设一个“轻铂悦”，但迅速被推翻，最终坚持全部复制苏州铂悦的模式，真金白银地砸下去，成就如今的“铂悦天宁”。
经历过冬天的冷雨，才能迎来春天的暖意，这场有温度的论道告诉常州地产人：信心与恒心并举、挑战与机遇并存。
-坚持品质，无问西东，相信未来答案可见-
▼以铂悦 成就常州人居想象
在来到常州之前，旭辉的团队做过很多的功课，包括常州人的居住方式。常州作为一个底蕴极强的历史文化古都，3200年的岁月，倾注了这一片土地厚重的岁月感，特别是留存了常州80%历史遗迹天宁。
红梅公园、东坡公园、横塘河湿地公园、紫荆公园、翠竹公园，文笔塔、天宁宝塔，这五园双塔，是老常州人，走不出的方圆几里。
（铂悦·天宁效果图照片）
但时代从未因历史而停止前进。如今的天宁区，亦是一个集交通中心、金融中心、商贸中心、医疗中心、文旅中心于一体的焦聚现代与未来的城市。
古与今，烟火与灯火，经过团队日以继夜的打磨与推敲，铂悦·天宁，是旭辉致敬3200年古城的作品，在这里，你将亲眼见证品质人居时代的启幕。
（铂悦·天宁外立面效果图照片）
全精工大宅、全龄社区、圈层会所、智慧系统，每一项的落地，都是铂悦产品的积淀，与人本的延伸。
千万级示范区预计12月公开。从此，理想将包容生活，脚步将免于匆匆。
点击“阅读原文”，看旭辉·铂悦天宁
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