东营市的西城是胜利油田的大本营，西城中心地带油田住宅小区众多，占据了西城核心位置。由于以前油田房产只能限制在内部职工之间交易，造成了油田二手房产价格低廉（学区房除外），受众很小，成交也很困难。随着近一年多来油田房产证的下发，油田房产的市场化交易也没有了限制，这对油田职工家庭的房产变现提供了可能。然而，现实情况是，除了西城油田一中的学区房外，其余各油田小区油田房并没有涨价多少，老破小依然缺少买家。而西城北部胜采、钻井、井下区域，油田闲置的老破小越来越多。偶然看到的一则售房广告，验证了西城北部地区油田房产的价值。
为避嫌，我直接截图打码。下图看到，这个房产并不是老破小，还是一个面积不算小的次新房。在胜利采油厂区域，这种房产并不算多，因此应该是为数不多的优质房产。房东选择的这个广告平台，大部分是油田职工阅览，这是一个小众的平台。因此我也相信，从急售急售这几个字，房东应该也有其他的分发消息的方式和平台。第一次发帖是在2020年的7月30日。
这个房子的装修还是不错的，室内实木地板、整体浴室，新置换的抽油烟机、热水器等，赠送家具家电，诚意出售！三居室均朝阳，带大地下室（也是朝阳的），位于本小区的东边，紧邻市场、胜大超市、银行、油田二中、幼儿园、公交车站点，生活和出行都十分便利。楼层不清楚，后边的跟帖楼号说得很清楚，我看了下这个楼到油田二中南门只有五百米左右。房东没有说价格，如果不是顶楼，这房子单价约在6000元上下，急售的话，估计房东能商量。
然而，我们再看到了今天的2021年3月，房东还在不停地广告这个房子。通过其他方式，我大体了解这个房子的情况了。
下边分析下这个房子急售，为什么半年多还是卖不掉。
一、这个房子的客户群是哪些人？我有朋友住在这个小区，我也实地去过这个小区。这个房子当初在油田内部也不是随便一个职工都可以买的，有一定限制。现在市场放开了，有意向的都可以买。位置不错，市场不远，交通便利，这都没错。谁买呢？胜利二中初中部的学区房，这个没错，只是为了一个并不特别出色的学校的学区的话，我可以买附近的老破小，20万左右的总价，四年以后卖掉；胜采区域除了油田单位，其余单位并不多；为了工作地点更近的话，可以往南前往靠近西城方向去买，或者往东南方向，或者往西南方向都可以有很多选择。
二、只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房产。这句话对这一地区的房产同样成立。西城北部地区油田房产，确实情况从胜采到井下，越来越多。好房子同样不好卖。主要是受众太小。如果急售，建议将价格退到5000元。这个价格估计会让房东气倒，但是估计也会增加成功率。不要和附近的新房比，新房的营销手段不是普通百姓能够做到的。
三、西城北部地区的油田房产趋势。钻井、井下地区很多老破小出租困难，有些60多平的住宅，房租每月月只有三四百元，出售更困难。未来改造成公租房或者养老社区，也许是不错的选择。当然这个都是政府层面才能解决的问题。最好的方式是这一地区发展经济，吸引劳动力来安家置业。
从这个特例，我还是强调，不好卖的房子，不是房子不好，而是受众人群小；房东给出的价格不是太高，而是有其他选择。要想卖出房子，只有狠心降价，别的没有好办法。
我当然不是给这个房子做广告。我也希望如果房东看到这个文章看看我说的有没道理，也希望能帮到房东把房子卖出去。